¿Deseas Vender Tu Propiedad?
Mayan Lake Realty (MLR) está aquí en todo momento para ayudarte a vender tu propiedad en el Lago Atitlán, Guatemala. Nuestro objetivo es hacer que este proceso sea lo más libre de estrés y fácil posible.
Solo llámanos al (+502 4601 2775) para discutir tus requisitos y te guiaremos a través del procedimiento dependiendo de lo que necesites. Podemos ayudarte con una evaluación y un estudio oficial de la propiedad para ayudarte a decidir un precio de venta.
Los precios pueden variar enormemente alrededor del Lago dependiendo de una multitud de factores: frente al lago, vistas, pendientes, acceso en bote o por carretera, acceso a agua/electricidad, etc.
Nuestra comisión es del 5% del precio de venta. Para listar tu propiedad en venta, requerimos un Acuerdo de Listado firmado, detallando el alcance de las obligaciones de cada parte y que tanto MLR como el vendedor firmen.
Organizamos para tomar fotografías; puede incluir solo imágenes o videos con drones también.
Generalmente sugerimos contar con un fotógrafo profesional para hacer esto y apoyamos y trabajamos con buenos fotógrafos locales económicos.
Somos agentes exclusivos para el área del Lago Atitlán de Century 21/Antigua Fine Homes.
Esto significa que tus listados tendrán la exposición de alcance mundial
a través del sistema de Century 21 y el nuestro.
Creamos un listado, lo traducimos al español para que aparezca en nuestros sitios web en inglés y español, Y también se listará en inglés y español en el sitio web de Century 21/Antigua Fine Homes.
Promoveremos tu propiedad en redes sociales y filtraremos a todos los posibles compradores. Todas las visitas serán programadas con al menos 24 horas de anticipación dada a los propietarios y sus guardianes/encargados.
Solicitamos a los posibles compradores que presenten ofertas. Luego puedes aceptar, rechazar o hacer una contraoferta. Cuando decidas aceptar una oferta, estaremos allí durante el proceso de venta con tu abogado (también podemos recomendar buenos abogados locales y aquellos que hablan inglés). A menudo, el mismo abogado trabaja para el vendedor y el comprador, esto es bastante común aquí.
Para obtener más información sobre el Proceso de Venta, en puntos fáciles de entender, consulta nuestra seccion de P&R (¡PRÓXIMAMENTE!). También contáctanos.
¿Quieres Comprar una Propiedad?
¿Puede un extranjero comprar propiedad/tierra en Guatemala? ¡SÍ! Esta puede ser una de tus primeras preguntas al comenzar tu viaje para comprar propiedad en Guatemala. Trabajamos exclusivamente en el área del Lago Atitlán de Guatemala y estamos aquí para ayudarte en esta tarea potencialmente desalentadora de trámites burocráticos, leyes y costumbres desconocidas, así como posiblemente un idioma diferente también.
La compra de propiedad o tierra alrededor del Lago Atitlán es un proceso relativamente fácil, sin embargo, hay varios riesgos y dificultades que pueden surgir, pero estaremos contigo en cada paso del camino para ayudarte a navegar por todo esto.
Tenemos un extenso seccion de Preguntas y Respuestas (¡PRÓXIMAMENTE!) que puede responder a las preguntas que tengas. De lo contrario, contáctanos y podemos hablar de todo, encontrarte un buen abogado, un topógrafo también si lo deseas, todo para que puedas comprar su Casa de Ensueño.
¿Necesitas Un Administrador de Su Propiedad?
La Administración de Propiedades de Mayan Lake Realty (MLR) te ofrece comodidad, tranquilidad y la seguridad de que tu propiedad está en buenas manos cuando no estás ahí. Los requisitos de cada cliente son diferentes, así que nos tomamos el tiempo para trabajar contigo y crear la mejor Propuesta de Administración de Propiedades para ti y tu propiedad.
Podemos ayudar con casi todo, desde pagar al guardián y al ama de llaves/limpiadora, hasta ayudar con el mantenimiento general y llevar tus cuentas, hasta gestionar alquileres y supervisar trabajos de mantenimiento o construcción más importantes.
Nuestros servicios generales incluyen, pero no se limitan a, lo siguiente:
- Procesamiento y contabilidad de todos los ingresos y gastos.
- Realizar procedimientos administrativos para la(s) propiedad(es).
- Inspeccionar regularmente las propiedades y reportar al propietario de manera regular.
- Hacer los depósitos y pagos necesarios para el manejo de gastos operativos; para estos recomendamos tener una cuenta bancaria local, lo cual podemos ayudarte a abrir.
Mantenimiento
- Ser dueño de una propiedad puede ser un desafío en Guatemala, no solo cuando el propietario vive en el lugar durante todo el año, sino ¿qué sucede si estás ausente gran parte del año?
- ¿Qué haces cuando algo se descompone o surge un problema de mantenimiento y no hay nadie para ocuparse de ello? Simplemente convertimos lo que podría ser una pesadilla en un problema simple y sin estrés para el propietario.
- Tenemos una red cuidadosamente seleccionada de trabajadores profesionales, hábiles, confiables y rentables, desde arquitectos internacionales hasta excelentes carpinteros, plomeros, electricistas, constructores, etc.
- Solicitamos ofertas competitivas para servicios contractuales y gastos de capital, como reemplazo de techo o muelle, etc., generalmente con un mínimo de tres ofertas por trabajo.
Para Alquilar
- Establecer una selección de inquilinos apropiada y buscar la satisfacción del cliente para aumentar los alquileres.
- No solo revisamos cuidadosamente a posibles arrendatarios e inquilinos, sino que hacemos su estadía lo más placentera posible, respondiendo preguntas antes y después de la reserva por correo electrónico, enviando nuestras Extensas Notas de Bienvenida e información sobre alquileres individuales, brindando una cálida bienvenida; atendiendo sus necesidades antes, durante y después de su estadía, y estableciendo una relación amigable. Buscamos obtener más referencias y mantenerlos regresando a alquilar con nosotros. Nos destacamos más que otras agencias en esto. Ofrecemos un toque personal que a menudo otros no pueden.
- Establecer una selección de inquilinos apropiada y buscar la satisfacción del cliente para aumentar los alquileres.
- No solo revisamos cuidadosamente a posibles arrendatarios e inquilinos, sino que hacemos su estadía lo más placentera posible, respondiendo preguntas antes y después de la reserva por correo electrónico, enviando nuestras Extensas Notas de Bienvenida e información sobre alquileres individuales, brindando una cálida bienvenida; atendiendo sus necesidades antes, durante y después de su estadía, y estableciendo una relación amigable. Buscamos obtener más referencias y mantenerlos regresando a alquilar con nosotros. Nos destacamos más que otras agencias en esto. Ofrecemos un toque personal que a menudo otros no pueden.
- Sin embargo, podemos manejar felizmente tus propiedades en estos sitios (AirBnB y VRBO) si lo deseas junto con el inventario de propiedades que ya tenemos aquí y una categoría SuperHost en AirBnB.
- Si hay un arrendatario por un año, redactaremos el contrato necesario y lo firmaremos en tu nombre (si estás ausente).
- Realizar inventarios para arrendatarios a largo plazo (6 meses o más).
- Realizar encuestas de mercado y sugerir ajustes de alquiler según corresponda.
- Promocionar tu propiedad a fondo, para asegurar un resultado rápido; esto incluye aparecer en las secciones de alquiler de los medios elegidos y redes sociales.
- Proporcionar registros regulares y recolección de pagos de alquiler.
- Cobramos comisión en todos los alquileres, la tasa de porcentaje varía según si los clientes son clientes anteriores, amigos del propietario o traídos por MLR.
- Proporcionamos Extensas Notas de Bienvenida y necesidades de transporte a todos nuestros clientes de alquiler.
Cobramos una tarifa mensual (dependiendo de lo solicitado anteriormente, del tamaño de la propiedad y su ubicación), más comisión por alquileres y cualquier trabajo de mantenimiento y construcción importante superior a Q2,500.
¡Tener un administrador de propiedades en el lugar para hacer el trabajo y tener tranquilidad, es la solución perfecta!